Информацию об оформленных Свидетельствах по состоянию на 1 число каждого месяца участники НИС могут узнать на нашем сайте в разделе ВОЕННОСЛУЖАЩИМ

Размер субсидии от государства единый для всех военнослужащих. В 2025 году он составил 395 370,1 руб. Чтобы уберечь накопления от инфляции, размер ежегодно индексируется, также на счету учитываются доходы от инвестирования накоплений.

Информацию об оформленных Свидетельствах по состоянию на 1 число каждого месяца участники НИС могут узнать на нашем сайте в разделе Военнослужащим.

Военнослужащие, участвующие в программе военной ипотеки, могут приобретать жильё в любом населённом пункте России, в независимости от того, что указал в рапорте.

Если военнослужащий - участник НИС по каким-либо обстоятельствам не может находиться по месту приобретения жилого помещения, то оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека», может осуществлять его доверенное лицо. 

Если возникает необходимость представлять интересы военнослужащего его доверенному лицу при совершении ипотечной сделки, то есть с правом подписания всех необходимых договоров, в том числе договора целевого жилищного займа, распоряжения денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение, потребуется оформление нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности необходимо указать максимальную стоимость и адрес приобретаемого жилого помещения. 

Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке). Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.

Участники НИС могут использовать средства материнского (семейного) капитала как для уплаты первоначального взноса, так и для частичного или полного погашения ипотечного кредита.

С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, в случае использования участником НИС для приобретения жилого помещения или жилого дома с земельным участком дополнительно к средствам целевого жилищного займа и ипотечного кредита средств материнского (семейного) капитала данное жилое помещение оформляется в общую собственность военнослужащего и членов его семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома с земельным участком, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 месяцев после подписания акта передачи участнику НИС объекта долевого строительства и снятия обременения с жилого помещения.

Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила), предусмотрено использование целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ) для погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (в том числе до наступления у него права на получение ЦЖЗ).

При этом следует учесть, что согласно Правилам для возможности погашения за счет средств ЦЖЗ ранее полученного ипотечного кредита требуется согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Учреждением) и военнослужащим, на заключение дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, на формирование графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ с учетом размера накопительного взноса. При обращении в банк для получения ипотечного кредита необходимо заранее уточнить, согласен ли данный банк на указанные условия.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон) участник НИС вправе приобрести жилой дом (часть жилого дома) с земельным участком с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ).

Использование средств ЦЖЗ на строительство жилого дома Федеральным законом не предусмотрено.

В случае возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона, а также права на выплату средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 4 Федерального закона, он может использовать указанные средства как на цели приобретения жилых помещений, так и на иные цели. Поэтому получить деньги в период службы и потратить их на строительство дома с фундамента можно только по достижению 20 льготной или календарной выслуги. 

В соответствии с частью 1.1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники НИС, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом в лице Учреждения договора целевого жилищного займа для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

Особенности предоставления целевого жилищного займа участникам НИС, состоящим в браке между собой, определены Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила).

Оформить семейную военную ипотеку после развода возможно, если соблюдаются основные условия программы. Эта ипотека предоставляется родителям, имеющим хотя бы одного ребёнка, родившегося или усыновлённого начиная с определённой даты (например, с 1 января 2018 года), при этом статус семейного положения не играет решающей роли. Важно, чтобы у заявителя были документы, подтверждающие наличие ребёнка, такие как свидетельство о рождении или усыновлении.

Чтобы избежать трудностей, важно заранее уточнить все юридические, финансовые нюансы у специалистов Военно-ипотечной компании.

Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, не относятся к общему имуществу супругов выплаты, имеющие специальное целевое назначение, которые по своей правовой природе относятся к числу компенсационных выплат.

Жилое помещение, принадлежащее участнику НИС на праве собственности, приобреталось за счет средств целевого жилищного займа (специальное целевое назначение), предоставленного участнику НИС на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона, целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ), предоставляется участнику НИС на возвратной и возмездной основе уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно статье 11 Федерального закона, участник НИС  имеет право приобрести в собственность жилое помещения с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита и реализовать свое право в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом. Предоставление ему бюджетных средств в виде ЦЖЗ на приобретение квартиры является способом исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

При предоставлении ЦЖЗ состав семьи и наличие у участника НИС другой жилой площади не учитываются, а ЦЖЗ предоставляется только непосредственно самому военнослужащему как участнику НИС.

В силу вышеуказанных положений Федерального закона, Учреждение придерживается позиции, что предоставляемые государством участнику НИС средства ЦЖЗ не могут быть признаны доходом военнослужащего и не могут быть включены в состав совместно нажитого имущества супругов.

Вместе с тем, информируем Вас, что судебная практика складывается таким образом, что зачастую квартиры, приобретенные в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, признаются судами, совместно нажитым имуществом супругов и делятся между супругами.

Также сообщаем, что в случае раздела квартиры между бывшими супругами, участник НИС имеет право обратиться  в суд с иском к бывшей супруге (бывшему супругу) о распределении обязательств как по кредитному договору (остаток долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и денежные средства, предоставленные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) пропорционально выделенным долям в праве общей долевой собственности с включением бывшей супруги (бывшего супруга) в кредитный договор в качестве созаемщика и возложением на бывшую супругу (бывшего супруга) обязанности исполнения обязательств по кредитному договору пропорционально доле в праве собственности.

Кроме того, вопрос о том, кому будет принадлежать квартира в случае развода, можно урегулировать путем заключения брачного договора между супругами.

Военнослужащий должен будет вернуть государству сумму целевого жилищного займа и погасить кредит за счёт собственных средств. Если военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, то банк и ФГКУ, могут взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.

Если же военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, был признан негодным к военной службе, тогда военная ипотека после увольнения не предполагает возврата средств займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. 

Процентные ставки по военной ипотеке могут изменяться в зависимости от банка, условий кредитования и рыночной ситуации на момент обращения. Срок ипотеки варьируется от 1 года, до достижения заёмщиком 45 лет - женщинам и 50 лет - мужчинам. На сегодняшний день процентные ставки по военной ипотеке в России находятся в диапазоне от 5.8 % до 20% годовых. 

Некоторые банки предлагают специальные условия для военнослужащих, что может включать более низкие ставки или фиксированные условия на весь срок кредита. Важно также учитывать, что ставки могут изменяться в зависимости от уровня инфляции, экономической ситуации и других факторов.

Для получения наиболее актуальной информации о процентных ставках рекомендуем обратиться к нашим специалистам любым удобным для вас способом связи.

Военнослужащим доступны любые ипотечные программы банков РФ, в том числе и военная ипотека, где погашение ипотечного кредита происходит за счет государства.

Если хотите узнать более подробно о банковских программах обращайтесь к нашим специалистам любым удобным для вас способом связи.

Программа военной ипотеки в России была введена в действие с 1 января 2005 года. Она была создана для обеспечения военнослужащих жильем и представляет собой систему, в рамках которой военнослужащие могут получать ипотечные кредиты на покупку жилья с использованием средств, накопленных на индивидуальном накопительном счете (ИНС). С тех пор программа претерпела различные изменения и улучшения, но основная цель -  поддержка военнослужащих в решении жилищных вопросов - остается неизменной.

Специалисты военно-ипотечной компании уже более 10 лет проводят для военнослужащих бесплатные консультации по любым вопросам реализации программы для участников НИС.

Военная ипотека в России имеет определенные возрастные ограничения для военнослужащих, желающих воспользоваться этой программой. Основные условия следующие:

1. Возрастной лимит: 

Право на участие в программе военной ипотеки имеют военнослужащие, которые служат по контракту. Обычно для получения кредита на момент подачи заявления по военной ипотеке необходимо быть не старше 44 лет - женщинам и 49 лет - мужчинам.

2. Срок службы: 

Военнослужащий должен иметь определенный стаж службы - минимум 3 года. Участники СВО являются исключением, они могут воспользоваться накоплениями сразу после включения в НИС.

3. Сроки кредитования: 

Кредит по военной ипотеке обычно выдается на срок до 25 лет, что также может повлиять на возраст заемщика на момент окончания кредитного соглашения.

Рекомендуем уточнять все детали и условия конкретного банка или кредитной организации у специалистов военно-ипотечной компании.  

В 2026 году сумма зачислений на НИС установлена в размере 411 184,9 рубля. Она не зависит от звания, выслуги, рода войск или нахождения в зоне боевых действий.

Военная ипотека в России предполагает определенные условия, касающиеся первоначального взноса, которые могут изменяться в зависимости от конкретного банка и программы. Основные из них:

1. Первоначальный взнос: Для получения кредита по военной ипотеке в качестве первоначального взноса обычно используются средства, накопленные на л/с участника НИС. Это одно из преимуществ военной ипотеки - военнослужащие могут приобрести жилье без необходимости внесения собственных средств на первоначальный взнос.

2. Сумма кредита: Определяется исходя из возраста военнослужащего и ежемесячных платежей Росвоенипотеки.

3. Дополнительные условия: При выборе конкретного банка или программы могут быть установлены дополнительные требования. 

Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, рекомендуем уточнять все детали и условия конкретного банка или кредитной организации у специалистов военно-ипотечной компании. 

Снятие обременения с квартиры возможно только при 20 лет выслуги, либо при полном погашении кредитных обязательств перед банком и Росвоенипотекой личными средствами.

Вот основные шаги, которые необходимо выполнить:

1. Погашение кредита
2. Снятие обременения с объекта недвижимости со стороны банка
3. Предоставление в РВИ пакета документов на снятие обременения государством

Важно помнить, что все действия должны выполняться в соответствии с законодательством. Если нет времени и желания вникать во все нюансы, обращайтесь к специалистам военно-ипотечной компании.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, возможна, но требуется соблюдение определенных процедур и согласований с банком и Росвоенипотекой. 

Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, рекомендуем уточнять все детали и условия конкретного банка или кредитной организации у специалистов военно-ипотечной компании. 

Согласно письму Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года N АС-4-15/16675 «О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения» если по результатам камеральной налоговой проверки установлено, что расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика произведены за счет выплат из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не предоставляется; вычет, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение этого жилья из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

Кредит либо заим под залог недвижимости вы можете оформить только под собственную недвижимость на которой нет обременения. В случае с военной ипотекой на квартиру наложено обременение в пользу РФ до полного погашения кредита. Пока выплачивается ипотека, объект недвижимости, нельзя отчуждать, соответственно вы не сможете под ее залог получить денежные средства.

Согласно ч. 3.1. ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ). Квартира, приобретенная по военной ипотеке находится в залоге у государства. Сведения о залоге должны быть внесены в Росреестр. Правила программы военной ипотеки установлены в 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. При таких обстоятельствах, если квартира находится в залоге, наложение ареста является незаконным. 

По военной ипотеке можно купить вторичное жилье. Это может быть квартира или дом, которые уже были в эксплуатации. При покупке вторичного жилья необходимо учитывать большое количество нюансов, среди которых и сбор необходимых правоустанавливающих документов, и проверка документов, подтверждающих полномочия на продажу объекта недвижимости, и состояние жилья, и проверка наличия обременений и долгов, и многие другие. 

Для покупки вторичного жилья рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Заявку на консультацию по этому вопросу оставляйте любым удобным для вас способом связи.

По военной ипотеке можно купить:

• квартиру в новостройке по ДДУ и ДКП;
• квартиру на вторичном рынке;
• долю в квартире или доме*;
• дом (или его часть) с земельным участком;
• таунхаус;
• земельный участок для строительства дома, но только при выслуге более 20 лет.

Важные требования:

- Жилище должно быть зарегистрировано и иметь все необходимые документы (собственность, разрешение на строительство и т.д.).

- Объект должен соответствовать стандартам и требованиям, установленным законодательством.

- Некоторые банки могут иметь свои дополнительные требования к жилью.

Рекомендуется перед покупкой проконсультироваться с представителями Военно-ипотечной компании для подбора объекта, который подойдет под требования банка и Росвоенипотеки.

*При покупки доли есть условие, без которого эта сделка невозможна. Военнослужащий после такой сделки должен стать единственным собственником объекта недвижимости.