Военная ипотека на квартиру во второй раз

Военная ипотека на квартиру во второй раз

Вторая военная ипотека на квартиру: в чем сложности и особенности процесса? Узнайте, выгодна ли вам вторая военная ипотека, у специалистов «Военно-Ипотечной Компании»!

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Вторая военная ипотека: особенности получения

Вторая военная ипотека: особенности получения

Вторая военная ипотека: особенности получения

Вторая военная ипотека на квартиру: в чем сложности и особенности процесса? Узнайте, выгодна ли вам вторая военная ипотека, у специалистов «Военно-Ипотечной Компании»!

Сегодня вторая военная ипотека стала не мечтой, а реальностью. Впрочем, не всегда она так лучезарна и хороша, как может показаться на первый взгляд. Несмотря на это, большой процент Защитников Отечества пользуется такой возможностью, и оформляет военную ипотеку во второй раз, что при соблюдении определенных условий не противоречит требованиям действующего законодательства.


Зачем оформлять военную ипотеку повторно?

Причины, по которым может возникнуть необходимость во 2-ой военной ипотеке, различны. Например, некоторые хотят поменять «географию» жилья при смене места службы, для других становится жизненно важной квартира большей площади, например, при рождении детей, третьи и вовсе, проанализировав ситуацию на рынке, стремятся купить недвижимость на более выгодных условиях или отдать предпочтение другому объекту – то есть «заменить» городскую квартиру на таунхаус или дом с землей.

Вне зависимости от преследуемых целей и решаемых задач, процедура оформления военной ипотеки во второй раз осуществляется по установленному алгоритму.

Этапы оформления: пошаговый алгоритм действий

Военная ипотека второй раз может быть получена следующим образом:

Особенности получения второй военной ипотеки

Стоит ли брать вторую военную ипотеку?

Казалось бы, алгоритм достаточно прост: фактически он сводится к тому, что участнику НИС нужно досрочно вернуть ЦЖЗ, после чего он может вновь заняться вопросом приобретения жилья по военной ипотеке, при этом выбрать недвижимость с подходящим регионом размещения, площадью, комфортабельностью и т.д. Перспектива достаточно привлекательная, особенно, если участь, что современные риэлторы и застройщики активно предлагают помощь в реализации прав на вторую военную ипотеку.

Но при этом о «подводных камнях» такого варианта многие почему-то умалчивают. Поэтому перед принятием финального решения нужно взвесить все «за» и «против», учитывая реальные риски и минусы.

Как погасить задолженность?

Первая проблема, с которой сталкивается каждый желающий оформить вторую военную ипотеку – необходимость «из своего кармана» погасить задолженность. Вполне понятно, что ее величина исчисляется не в сотнях, а миллионах рублей. Чаще всего таких собственных накоплений у военнослужащих нет, поэтому многие предлагают попросту оформить потребительский кредит.

Но такую идею смело можно назвать абсурдной, так как в этом случае Защитнику Отечества придется гасить не только сам потребительский кредит (величина которого обычно составляет 2-3 миллиона рублей), но и проценты по нему.

Поэтому намного правильнее урегулировать вопрос с продажей недвижимости, которая находится в обременении. В таком пути есть сложности, так как фактически за счет денежных средств покупателя «гасятся» обязательства, и лишь после этого происходит процесс переоформления квартиры на него (и занимает это в среднем около двух месяцев). Многие оправданно боятся мошеннических схем, поэтому отказываются от идеи покупки объектов с обременениями, тем не менее, при большом желании продать их все же можно.

Это – первый и очень сложный шаг на пути к оформлению второй военной ипотеки. Если он успешно пройден, то военнослужащему необходимо получить новое Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (т.к. фактически все средства, выделенные ранее государством на эти цели, возвращены из собственных средств Защитника Отечества). Далее можно заниматься поиском подходящего объекта, подачей заявления в банки, покупкой нового жилья. Но важно учесть все сложности и непредвиденные траты.

Финансовые риски и издержки

Как известно, военная ипотека, не важно – первая или вторая, «состоит» из двух частей, то есть накоплений на ИНС, а также банковского кредита. Как правило, ипотека подразумевает аннуитетные платежи. Финансовая организация определяет график выплат на весь период ипотечного кредитования, и сначала заемщик гасит именно проценты по кредиту (за весь расчетный период), а уже после – начинает «закрывать» сумму основного долга.

✔ Очевидно, что при желании оформить вторую военную ипотеку сначала нужно погасить первую, а значит, полностью оплатить и проценты по кредиту, рассчитанные на множество лет, то есть придется вложить собственные средства на оплату банковских услуг, которыми фактически никто не воспользуется.

Как показывает практика, в среднем, при займе на сумму 2 млн рублей в банке проценты по кредиту для военнослужащего составляют около 800 тысяч рублей. То есть, решив взять военную ипотеку во второй раз, вы автоматически соглашаетесь потратить «впустую» несколько сотен тысяч собственных средств.

✔ Некоторые финансовые учреждения для того, чтобы «поймать на крючок» своих клиентов на множество лет, выдвигают серьезные штрафы за досрочное погашение ипотеки. Но предупреждение об этом всегда отражается в официальном кредитном договоре. Перед тем, как начать оформление военной ипотеки во второй раз, внимательно изучите актуальный кредитный договор, чтобы уже в процессе не возникло неприятных сюрпризов при общении с банком на предмет досрочного погашения займа.

✔ 2 военная ипотека будет оформлена на меньший период, чем первая, что напрямую связано с возрастом военнослужащего. Соответственно, и размер предоставляемых заемных средств будет значительно меньше, чем по первому кредиту.

Становится очевидным, что оформление второй военной ипотеки имеет не только «плюсы», но и очевидные «минусы». Если вы хотите узнать, выгодно ли именно вам заниматься повторным оформлением военной ипотеки и почему, почему, просто обратитесь к экспертам «Военно-Ипотечной Компании». Наши специалисты индивидуально разберут ваш случай и предупредят о возможных «подводных камнях». Обращайтесь: 8 (800) 700-24-96!