Все этапы оформления военной ипотеки

Все этапы оформления военной ипотеки

Детальное описание процесса оформления военной ипотеки при самостоятельной покупке жилой недвижимости. Рассмотрение случаев покупки у несовершеннолетних/недееспособных.

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки при самостоятельном приобретении жилья

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки при самостоятельном приобретении жилья

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки при самостоятельном приобретении жилья

Детальное описание процесса оформления военной ипотеки при самостоятельной покупке жилой недвижимости. Рассмотрение случаев покупки у несовершеннолетних/недееспособных.

Любой гражданин, который заключил контракт о прохождении воинской службы, имеет право, при заключении второго контракта, вступить в госпрограмму НИС. Через три года участия, ему предоставляется возможность получить накопления в виде целевого жилищного займа. Их можно использовать как первоначальный взнос по военной ипотеке, а также в роли дальнейших ежемесячных платежей.

Верхняя «граница» ипотечного кредита рассчитывается исходя из того, сколько лет осталось военнослужащему до достижения сорокапятилетнего возраста, а значит сколько взносов к этому сроку ему будет переведено по государственной программе.

Обратите внимание: получить ЦЖЗ «в руки» нельзя. Эти средства перечисляются безналичным способом на банковский счет. Допустимо их использование исключительно для приобретения конкретного жилого объекта, который обозначен в договоре ЦЖЗ.

Документы, которые потребуются при самостоятельном оформлении военной ипотеки

Военнослужащему, который хочет получить военную ипотеку, нужно предоставить банку пакет документов, включающий:

  • Свидетельство участника НИС. На основании него участник госпрограммы имеет возможность использовать ЦЖЗ. Оформлением данного документа занимается ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Анкету-заявление на получение ипотечного кредита.
  • Согласие от военнослужащего на обработку персональных данных.
  • Паспорт участника НИС (иногда также требуется паспорт супруги/супруга или его ксерокопия).
  • Согласие супруга/супруги военнослужащего на покупку жилья. Этот документ выдается нотариусом.
  • Брачный договор, если он заключен.
  • Свидетельство о заключении брака, а также о рождении детей (если им меньше 14 лет, если больше – то паспорт).

Предоставленные документы проверяются и анализируются, лишь после этого между продавцом жилого объекта недвижимости и участником НИС заключается договор купли-продажи. Банковская организация подписывает с военнослужащим кредитный договор и оформляет закладную, предоставляет на подпись договор ЦЖЗ.

Обратите внимание: обозначенный перечень документов является «базовым», он может отличаться для каждого банка. Например, многие организации сначала анализируют лишь данные о самом потенциальном заемщике и только после их одобрения просят предоставить бумаги по объекту недвижимости. Но некоторые банки, уже при первичном обращении, рассматривают и данные о самом участнике НИС, и о покупаемом жилье (то есть справки, результаты оценки).

Перед оформлением ипотечного кредита целесообразно получить консультации у специалистов, которые обладают полными данными о военной ипотеке. Они смогут дать развернутые ответы на все возникшие вопросы, а также сформируют перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться в вашем индивидуальном случае.

Подписанные документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека», они проверяются, а затем подписывается договор ЦЖЗ. При соблюдении всех условий, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет финансовые средства ЦЖЗ на специальный счет участника госпрограммы, который открыт для военной ипотеки, а также возвращает ему подписанный договор ЦЖЗ. После этого военнослужащему нужно вместе с продавцом недвижимости обратиться в росреестр с целью регистрации перехода прав собственности, а также закрепления залога на объект сделки.

Важный момент: если один из продавцов жилой недвижимости – несовершенный ребенок или если собственники состоят в долях, то требуется нотариальное заверение сделки. Соответственно, перед посещением росреестра нужно обратиться к нотариусу.

Перечень документов, которые требуются в росреестре

При визите в росреестр нужно иметь при себе:

  • Договор купли-продажи.
  • Кредитный договор, а также все приложения к нему.
  • Закладную.
  • Договор ЦЖЗ (иногда – Свидетельство участника госпрограммы).
  • Паспорт участника НИС.
  • Согласие супруга/супруги на покупку «жилых метров», при наличии – брачный договор.
  • Паспорт собственника, являющегося продавцом жилого объекта, а также разрешение его супруги или супруга на совершение сделки.
  • Разрешение органов опеки на реализацию недвижимости, если совладельцем или собственником объекта являются недееспособные граждане, несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные лица.
  • Заявление от участника НИС о регистрации права.
  • Заявление от продавца о регистрации перехода права.

В этом списке обозначены основные документы, а «состав» полного пакета нужно уточнить в отделении росреестра, находящемся по месту оформления сделки. После регистрации права собственности военнослужащему следует получить выписку из ЕГРП, отражающую наличие обременений в пользу государства и банковской организации. Ее нужно предоставить в банк. Он перечислит ЦЖЗ и кредитные средства на личный счет продавца, это будет окончательным расчетом по договору купли-продажи.

На заключительном этапе выписка ЕГРП перенаправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с документом, который подтверждает факт выдачи кредита и имеет описание графика платежей. Основываясь на эти данные, ФГКУ «Росвоенипотека» приступает к ежемесячному погашению Военной ипотеки.

Популярные новостройки

1 / 2
г. Красногорск, МО, Московская обл., Красногорский муниципальный район, Ильинское С/П, вблизи п. Ильинское-Усово

1-комн. 37 кв. м.
2 929 620 руб.
2-комн. 46 - 48 кв. м.
3 444 155 - 3 625 765 руб.
3-комн. 57 кв. м.
4 482 159 руб.
студии 23 - 25 кв. м.
1 959 555 - 1 987 200 руб.