Ключевые требования к покупке жилья по военной ипотеке

Критерии, которым должно соответствовать жилье, приобретаемое по военной ипотеке. Можно ли проводить сделки с родственниками первого круга, супругами?

Каждый банк выдвигает собственные требования относительно недвижимости, которую участники НИС приобретают по государственной программе «Военная ипотека». Они определяются в соответствии с внутренними регламентами. При этом в законе о НИС детально обозначены допустимые к покупке виды недвижимости, а также требования по площади, местоположению и некоторым другим аспектам. Например, на законодательном уровне разрешено проведение сделок с:

• Индивидуальными жилыми домами с земельным участком.
• Таун-хаусами.
• Готовыми квартирами.

Обратите внимание: это может быть квартира в «старом фонде», приобретаемая у физического лица, а также жилье в новостройке (дом должен быть сдан), покупаемое у застройщика.

Возможна покупка «квадратных метров» в новом фонде по ДУДС, то есть по договору участия в долевом строительстве. Выбирать можно только то жилье, которое находится на этапе активного строительства и при этом данный объект (многоквартирный дом) должен быть аккредитован банком, являющимся партнером Росвоенипотеки.

Отдельно следует сказать об индивидуальных жилых домах с участками. Земля, ровно как и само строение, должны быть собственностью продавца, то есть не иметь обременений.

Основные требования к недвижимости

Рекомендуем обратить внимание на основные требования, которым должна соответствовать жилая недвижимость, приобретаемая в рамках НИС:

• Наличие выделенной кухонной зоны и санузла.
• Отсутствие в доме/квартире деревянных перекрытий, так как они обеспечивают высокую степень пожароопасности.
• Наличие исправной сантехники, дверных полотен и окон.
• Исправная кровля для квартир, находящихся на верхнем этаже многоквартирного дома.
• Наличие прочного железобетонного/кирпичного/каменного фундамента.
• Отсутствие требований и претензий на жилье со стороны третьих лиц, при этом данный факт должен быть подтвержден выпиской из росреестра.

Важно отметить, что недвижимость не должна числиться в списках аварийного жилья. Не приветствуется значительный процент износа. Как правило, «ограничения» накладываются на дома, построенные раньше 1970 года.

Для того, чтобы подтвердить соответствие недвижимости требованиям, установленным Росвоенипотеной и кредитной организацией, участнику НИС необходимо воспользоваться услугами оценочной компании. В ходе проверки специалисты составляют детальный отчет об объекте и его параметрах.

Сделки между родственниками

Банковские учреждения всегда отказывают в проведении сомнительных сделок с использованием средств федерального бюджета. К их числу относят и ипотечные сделки, проводимые между родственниками первого круга, а также супругами. Последние и вовсе запрещены на уровне законодательства.

Но в каждом правиле существуют исключения. В ряде случаев рассматривается возможность проведения ипотечной сделки, целью которой является покупка военнослужащим-заемщиком жилой недвижимости, находящейся в собственности у бывшей супруги или супруга. Но этот вопрос следует оговаривать с кредитной организацией заблаговременно.