Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости по военной ипотеке? Почему стоит заказать проверку у профессионалов?
Покупка жилья – одно из важнейших событий в жизни любого военнослужащего. И для того, чтобы оно прошло успешно, нужно обратиться за помощью к специалистам. Как показывают данные статистики, собранной банками, около 70% всех сделок, связанных с покупкой жилья на вторичном рынке, может быть оспорено в суде.
Основная ошибка покупателей заключается в том, что они тщательно не проверяют документацию, которая была предоставлена бывшим собственником недвижимости. Именно поэтому целесообразно доверить профессиональным юристам решение вопросов, связанных с проверкой документов на вторичную недвижимость или новые «квадратные метры». Специалисты помогут вам:
Подготовить пакет бумаг, который требуется в любом банке, работающем по программе военная ипотека.
Проверить чистоту сделки в ситуациях, когда военнослужащий приобретает жилье без привлечения ипотечных средств, то есть только за счет накоплений с ИНС.
«Проверить» добросовестность и благонадёжность собственника, что позволяет исключить возможные риски.
Зачем нужна экспертиза?
Необходимо проводить экспертизу, так как:
Детальная проверка позволяет сделать так, чтобы после заключения сделки не возникло «неприятных сюрпризов». Не редки случаи, когда уже после продажи в квартире «образуется» жилец, который до этого не был выписан и недавно вернулся из мест лишения свободы.
Проверка обеспечивает вашу безопасность. Вы можете защититься от недобросовестных продавцов, которых, к сожалению, очень много на современном рынке недвижимости.
После проведения проверки, вам выдается правовое заключение. С помощью такого «руководства» вы сможете минимизировать риски. Вы будете точно знать, как поступить при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Какие «сюрпризы» ожидают тех, кто не проверяет собственника перед сделкой?
Риски, с которыми сталкиваются покупатели, не проверяющие собственника:
Первоначальная незаконная покупка недвижимости. Еще до того, как вы приобрели «квадратные метры», их могли продать незаконно. Соответственно, и все последующие сделки с этой недвижимостью будут признаны недействительными. В таком случае квартиру придется вернуть законным собственникам, что чревато значительными финансовыми потерями.
В приватизации не принимал участия несовершеннолетний ребенок бывших собственников. В такой ситуации он может претендовать на право владения жильем.
Собственность была реализована без учета интересов всех наследников. Они имеют законное право претендовать на часть имущества.
Собственность, которую вы купили, принадлежит кредиторам продавца. Не редки ситуации, когда гражданин, продавший жилье, оказывается полным банкротом, который не рассчитался с кредиторами. Они могут оспорить ваши права на жилье, а значит забрать имущество. Такое может произойти даже в том случае, если на протяжении всего срока «существования» у дома был только один владелец.
Сделки с невменяемым продавцом. Через некоторое время продавец может обратиться в суд, доказав свою невменяемость на момент проведения сделки.
Обратите внимание: невменяемым может быть признан продавец, который в момент заключения сделки находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения и т.д.
Как проверяются документы?
Проверка по каждой сделке осуществляется в индивидуальном порядке. Тем не менее, почти во всех случаях выполняется проверка:
Всей истории перехода собственности от одних владельцев к другим.
Регистрации жильцов, а также их прописки, выписки.
Надежности и добросовестности продавца (выясняется, был ли он когда-либо признан банкротом, участвовал ли в судебных разбирательствах и т.д.).
Данных о жилье. Устанавливается, были ли на объекте пожары, установлены ли нарушения целостности конструкции и т.д.
По итогам проверки клиент «имеет на руках» полные сведения о приобретаемой недвижимости, что исключает возможные риски и минимизирует вероятность потери купленного жилья уже после завершения сделки.
