Покупка жилья – одно из важнейших событий в жизни любого военнослужащего. И для того, чтобы оно прошло успешно, нужно обратиться за помощью к специалистам. Как показывают данные статистики, собранной банками, около 70% всех сделок, связанных с покупкой жилья на вторичном рынке, может быть оспорено в суде.
Основная ошибка покупателей заключается в том, что они тщательно не проверяют документацию, которая была предоставлена бывшим собственником недвижимости. Именно поэтому целесообразно доверить профессиональным юристам решение вопросов, связанных с проверкой документов на вторичную недвижимость или новые «квадратные метры». Специалисты помогут вам:
- Подготовить пакет бумаг, который требуется в любом банке, работающем по программе военная ипотека.
- Проверить чистоту сделки в ситуациях, когда военнослужащий приобретает жилье без привлечения ипотечных средств, то есть только за счет накоплений с ИНС.
- «Проверить» добросовестность и благонадёжность собственника, что позволяет исключить возможные риски.
Зачем нужна экспертиза?
Необходимо проводить экспертизу, так как:
- Детальная проверка позволяет сделать так, чтобы после заключения сделки не возникло «неприятных сюрпризов». Не редки случаи, когда уже после продажи в квартире «образуется» жилец, который до этого не был выписан и недавно вернулся из мест лишения свободы.
- Проверка обеспечивает вашу безопасность. Вы можете защититься от недобросовестных продавцов, которых, к сожалению, очень много на современном рынке недвижимости.
- После проведения проверки, вам выдается правовое заключение. С помощью такого «руководства» вы сможете минимизировать риски. Вы будете точно знать, как поступить при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Какие «сюрпризы» ожидают тех, кто не проверяет собственника перед сделкой?
Риски, с которыми сталкиваются покупатели, не проверяющие собственника:
- Первоначальная незаконная покупка недвижимости. Еще до того, как вы приобрели «квадратные метры», их могли продать незаконно. Соответственно, и все последующие сделки с этой недвижимостью будут признаны недействительными. В таком случае квартиру придется вернуть законным собственникам, что чревато значительными финансовыми потерями.
- В приватизации не принимал участия несовершеннолетний ребенок бывших собственников. В такой ситуации он может претендовать на право владения жильем.
- Собственность была реализована без учета интересов всех наследников. Они имеют законное право претендовать на часть имущества.
- Собственность, которую вы купили, принадлежит кредиторам продавца. Не редки ситуации, когда гражданин, продавший жилье, оказывается полным банкротом, который не рассчитался с кредиторами. Они могут оспорить ваши права на жилье, а значит забрать имущество. Такое может произойти даже в том случае, если на протяжении всего срока «существования» у дома был только один владелец.
- Сделки с невменяемым продавцом. Через некоторое время продавец может обратиться в суд, доказав свою невменяемость на момент проведения сделки.
Обратите внимание: невменяемым может быть признан продавец, который в момент заключения сделки находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения и т.д.
Как проверяются документы?
Проверка по каждой сделке осуществляется в индивидуальном порядке. Тем не менее, почти во всех случаях выполняется проверка:
- Всей истории перехода собственности от одних владельцев к другим.
- Регистрации жильцов, а также их прописки, выписки.
- Надежности и добросовестности продавца (выясняется, был ли он когда-либо признан банкротом, участвовал ли в судебных разбирательствах и т.д.).
- Данных о жилье. Устанавливается, были ли на объекте пожары, установлены ли нарушения целостности конструкции и т.д.
По итогам проверки клиент «имеет на руках» полные сведения о приобретаемой недвижимости, что исключает возможные риски и минимизирует вероятность потери купленного жилья уже после завершения сделки.
