Приобретение жилья военнослужащим – участником НИС

Приобретение жилья военнослужащим – участником НИС

Приобретение жилья военнослужащим по госпрограмме НИС: этапы, условия оформления военной ипотеки. Бесплатные консультации по покупке жилья для участников НИС от «Военно-Ипотечной Компании».

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Приобретение собственного жилья военнослужащим: рекомендации для участников НИС

Приобретение собственного жилья военнослужащим: рекомендации для участников НИС

Приобретение собственного жилья военнослужащим: рекомендации для участников НИС

Приобретение жилья военнослужащим по госпрограмме НИС: этапы, условия оформления военной ипотеки. Бесплатные консультации по покупке жилья для участников НИС от «Военно-Ипотечной Компании».

Приобретение жилья для военнослужащих вопрос всегда актуальный. Для его успешного решения государством разработана специальная программа, позволяющая этой категории граждан получить жилую недвижимость на льготных условиях или вовсе бесплатно.

Отметим, речь идет не о служебной квартире, так как она должна быть предоставлена военнослужащему и его семье в течение 3 месяцев с момента переезда в населенный пункт, где Защитник Отечества должен нести службу, но при этом не имеет собственной жилплощади. На такую служебную квартиру военнослужащий не имеет никаких прав кроме одного — проживать в ней. Когда контракт будет закончен или военнослужащий будет переведен на другое место службы, ему необходимо освободить служебное жилье. Таким образом, никакого отношения к собственности такие объекты не имеют.

По действующему законодательству, для военнослужащих предусмотрено несколько вариантов приобретения собственного жилья. В этой статье освещены ключевые моменты, касающиеся покупки недвижимости для участников госпрограммы НИС, то есть с использованием средств, выделяемых из государственного бюджета.

Приобретение собственного жилья военнослужащим по военной ипотеке

Покупка жилья по государственной программе НИС за счет государственных средств

Наиболее распространенный способ приобретения собственного жилья военнослужащим — участие в госпрограмме НИС (накопительно-ипотечная система), реализованной в 2004 году. С момента поступления на службу по контракту, военнослужащий начинает участвовать в НИС. Средства, направленные на приобретение жилья военнослужащим, выделяются из федерального бюджета, то есть государственной казны.

Спустя три года службы Защитник Отечества получает право использовать накопления с ИНС (именного накопительного счета), сформированного за счет поступлений из федеральных средств, для покупки собственного жилья. Для этого ему необходимо обратиться в любой банк, являющийся партнером госпрограммы, и получить целевой жилищный заем.

Правила использования средств из госбюджета на покупку собственного жилья

Решать вопросы, касающиеся приобретения жилья, военнослужащий может и до истечения 3 лет с момента поступления на службу по контракту. Но в этом случае он не сможет воспользоваться средствами, скопленными на ИНС в рамках госпрограммы НИС. Соответственно, ипотека будет выдана на общих (гражданских) условиях.

Лишь после получения Свидетельства о праве на ЦЖЗ, контрактник сможет использовать средства, предоставленные из федерального бюджета, на погашение такой ипотеки.

Особые условия на приобретение жилья действуют для военнослужащих:

  • С выслугой от 20 лет. В таком случае целевой заем на жилую недвижимость полностью гасится за счет государственных средств, при этом величина остатка по задолженности может быть любой.
  • С выслугой не менее 10 лет, которые были уволены по причине достижения максимального возраста, по состоянию здоровья, из-за организационно-штатных изменений в части или при других обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством РФ. Для них действуют такие же условия, как и для военнослужащих с выслугой 20 лет.


Использование военной ипотеки: право или обязанность?

Каждый военнослужащий имеет право на участие в НИС и, соответственно, приобретение жилья по этой госпрограмме.

Но нужно подчеркнуть, что это — именно право, а не обязанность контрактника. Соответственно, для получения средств из федерального бюджета и формирования накоплений на ИНС, необходимо подать рапорт, то есть лично изъявить соответствующее желание.

Спустя минимум три года службы, нужно подать еще один рапорт, в котором обозначено намерение получить Свидетельство о праве участника НИС на предоставление ЦЖЗ. Такой рапорт подается в штаб части. После нужно ждать, пока Свидетельство будет оформлено. В течение этого времени можно заниматься поисками подходящего жилья, выбором финансовой организации (банка), определением наиболее выгодной, с точки зрения условий, кредитной программы.

Важно помнить, что в разных банках условия кредитования могут значительно отличаться.

Покупка жилья по государственной программе НИС


Порядок действий после получения Свидетельства

После получения Свидетельства и выбора жилого объекта, нужно:

  • Подписать договор ЦЖЗ с банком и Минобороны РФ.
  • Заключить договор купли-продажи недвижимости или ипотечный договор.
  • Осуществить регистрацию договора в Росреестре.
  • Получить выписку ЕГРН о праве собственности на жилой объект.
Лишь после успешного прохождения последнего этапа, то есть получения выписки ЕГРН, можно считать, что процесс приобретения собственного жилья военнослужащим полностью завершен.

Сроки кредитования, условия, объекты покупки

Ключевое отличие специальной ипотечной программы для Защитников Отечества заключается в том, что величина займа и условия его выдачи никак не зависят от уровня дохода военнослужащего, состава его семьи и иных факторов. Это связано с тем, что фактически выплаты по кредиту осуществляются за счет федеральных бюджетных средств (то есть от лица государства), а не из личных накоплений военнослужащего.

Особенности приобретения жилья военнослужащим по госпрограмме НИС

  • Срок кредитования определяется в зависимости от возраста потенциального заемщика — военнослужащего. При этом каждый банк устанавливает индивидуальные условия, то есть определяет предельный возраст заемщика, до наступления которого задолженность по кредиту должна быть полностью погашена. «Стандартный» предельный возраст, установленный в большинстве банков, составляет 60 лет, но можно подобрать программы, где он варьируется в диапазоне от 55 до 70 лет.
  • Первоначальный взнос по военной ипотеке может быть внесен за счет личных сбережений заемщика (то есть собственных накоплений), а также за счет средств с ИНС. Отметим, некоторые финансовые организации готовы предоставить жилищный заем без внесения первоначального взноса. Но в таком случае, с 99% долей вероятности, можно быть уверенным, что процентная ставка будет значительно больше, как и сам срок кредитования.
  • Военнослужащему предоставляется возможность приобретения жилья в строящемся доме или на вторичном рынке. В первом случае требуется заключение договора долевого участия в строительстве.
  • Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ имеет ограниченный срок действия. Его продолжительность периодически меняется. Например, до 2011 года Свидетельство действовало в течение трех месяцев. Позднее этот срок увеличили до полугода (актуален по сей день).


Приобретение жилья военнослужащим – участником НИС


Особенности выбора объекта жилой недвижимости

В момент, когда военнослужащий получил Свидетельство, у него есть 6 месяцев, чтобы успешно осуществить процедуру приобретения жилья. Рекомендуем заблаговременно выбрать подходящий тип недвижимости, ориентируясь на дальнейшие планы:

  • Для тех военнослужащих, кто планирует сразу въехать и жить в квартире или сдавать ее с целью получения дополнительного дохода, оптимальный вариант — приобретение жилья на вторичном рынке. В этом случае осуществлять сделку купли-продажи необходимо самостоятельно или с привлечением специалистов (их услуги оплачиваются из собственных средств). Использование услуг профессионалов позволяет: сэкономить время, не допустить ошибок при оформлении документов, исключить риски, связанные с мошенническими действиями со стороны продавцов недвижимости.
  • Для тех военнослужащих, которые не нуждаются в квартире «здесь и сейчас» и при этом нацелены на приобретение жилья с современной планировкой, идеально подойдет рынок новостроек. Преимущества очевидны — к моменту окончания строительства приобретаемая квартира значительно возрастет в цене. Как показывает практика, процесс покупки квартиры в новостройке гораздо более простой и безопасный, чем на «вторичке», так как все сложности по оформлению документов преимущественно ложатся на застройщика. Единственная возможная платная услуга для военнослужащего — плата за оформление ДДУ (договора долевого участия).


Где можно купить жилье и есть ли ограничения?

Военнослужащим предоставляется право приобретения жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке, в любом регионе РФ, вне зависимости от фактического местонахождения контрактника, места прохождения службы и т.д. Несомненным преимуществом является то, что стать участником госпрограммы НИС и воспользоваться правом на приобретение жилья на льготных условиях могут не только не Защитники Отечества, не имеющие собственных «квадратных метров», но и те, кто хочет улучшить условия или просто купить дополнительную квартиру.

Появились вопросы? Нужна профессиональная помощь от экспертов в области покупки жилья по военной ипотеке? Тогда свяжитесь со специалистами «Военно-Ипотечной Компании»: 8 (800) 700-24-96

Популярные новостройки

1 / 2
г. Красногорск, МО, Московская обл., Красногорский муниципальный район, Ильинское С/П, вблизи п. Ильинское-Усово

1-комн. 37 кв. м.
2 929 620 руб.
2-комн. 46 - 48 кв. м.
3 444 155 - 3 625 765 руб.
3-комн. 57 кв. м.
4 482 159 руб.
студии 23 - 25 кв. м.
1 959 555 - 1 987 200 руб.