Покупка квартиры в сданной новостройке: основные преимущества

Покупка квартиры в сданной новостройке: основные преимущества

Почему выгоднее и безопаснее приобретать жилье в сданной новостройке, чем вступать в долевое строительство? Описание основных преимуществ.

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройке по программе военная ипотека

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройке по программе военная ипотека

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройке по программе военная ипотека

Почему выгоднее и безопаснее приобретать жилье в сданной новостройке, чем вступать в долевое строительство? Описание основных преимуществ.

Военнослужащие, которые включены в реестр НИС, могут реализовать свое право на покупку жилой недвижимости не только на первичном рынке, но и на вторичном. Выбор в пользу новостроек очевиден, но не так прост, как может показаться на первый взгляд. Это обусловлено тем, что существует два варианта: купить «квадратные метры» в уже сданном доме или стать участником долевого строительства.

Второй вариант считается экономически выгодным, так как цена «квадратного метра» на различных этапах строительства примерно на 15-20% меньше, чем в аналогичных уже сданных многоквартирных домах. Но важно учитывать, что экономика не стабильна, существуют инфляционные риски, возможны стихийные бедствия, существенные скачки курса рубля и другие форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от деятельности застройщика, но способные значительно «затормозить» процесс возведения объекта. Не редки случаи полного замораживания строительства, связанные с неквалифицированным управлением, недобросовестным выполнением работ со стороны подрядчиков и субподрядчиков. Очевидно, к каким последствиям для военнослужащего это приводит. Именно поэтому покупка готовой квартиры в новостройке более безопасна. Контрактнику необходимо один раз оплатить фиксированную сумму по договору купли-продажи, после чего он получает недвижимость в полноправную собственность.

 

«Плюсы» приобретения готовой квартиры

Квартиры, выставленные на первичный рынок, имеют продуманные планировки, современные коммуникации, они созданы по инновационным технологиям. Их преимущества можно описывать достаточно долго. Поэтому правильнее выяснить, каковы же «плюсы» покупки жилья именно в готовой (то есть уже сданной) новостройке:

  • Военнослужащий может заблаговременно лично оценить качество жилья, удобство планировки и т.д. К сожалению, часто «картинки» из рекламных проспектов застройщика разительно отличаются от реальности.
  • Возможно приобретение квартиры в доме, прилегающая территория которого полностью благоустроена, а инфраструктура развита. Такого преимущества лишены строящиеся дома, т.к. после их сдачи еще несколько лет требуется на вывоз строительного мусора, высадку газонов, устройство парковок, ремонт административных помещений и т.д.
  • Готовые квартиры имеют большую ликвидность. Таким понятием принято обозначать совокупность параметров недвижимости и возможных сроков ее продажи. Например, неликвидными считаются «хрущевки», «брежневки».
  • При приобретении жилья в новостройке минимизированы так называемые титульные риски, которые связаны с лишением права собственности на купленную квартиру через суд. Такое вполне может произойти при приобретении жилья на «вторичке». Например, в судебном порядке может быть оспорено право собственности при выявлении фактов мошенничества, неучтенных имущественных интересах несовершеннолетних детей, недееспособности одной из сторон сделки.

Увы, часто дольщики сталкиваются с неоднократными продажами прав на возводимые квартиры. Так поступают недобросовестные застройщики. Такие риски исключены, если сделка проводится с готовым жильем (сданной новостройкой). Многие строительные компании для большей эффективности продаж предлагают потенциальным покупателям различные бонусы: бесплатное остекление лоджий, подарочная бытовая техника, установка межкомнатных дверей. Иногда крупные девелоперы проводят беспрецедентные акции: дарят чистовую отделку, предлагают трехкомнатную квартиру по цене «двушки» и т.д.

Резюмируя, покупка готового жилья в сданной новостройке – максимально безопасный и выгодный вариант приобретения жилья по военной ипотеке. Такая квартира обладает высокой ликвидностью, а значит при необходимости ее можно оперативно продать.

Популярные новостройки

1 / 2
г. Красногорск, МО, Московская обл., Красногорский муниципальный район, Ильинское С/П, вблизи п. Ильинское-Усово

1-комн. 37 кв. м.
2 929 620 руб.
2-комн. 46 - 48 кв. м.
3 444 155 - 3 625 765 руб.
3-комн. 57 кв. м.
4 482 159 руб.
студии 23 - 25 кв. м.
1 959 555 - 1 987 200 руб.