Особенности участия в НИС: плюсы и минусы

Особенности участия в НИС: плюсы и минусы

О чем следует помнить добровольным и обязательным участникам госпрограммы военная ипотека? В чем ее основные преимущества и недостатки?

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Достоинства и недостатки военной ипотеки

О чем следует помнить добровольным и обязательным участникам госпрограммы военная ипотека? В чем ее основные преимущества и недостатки?

Жилищное обеспечение военнослужащих – одна из ключевых задач для государства и этому вопросу всегда уделялось особое внимание. Сравнительно недавно была разработана программа НИС, которая постоянно развивается и претерпевает изменения. Как и любой другой спецпроект, эта госпрограмма имеет не только «сильные стороны», но и недостатки. Предлагаем вам ознакомиться с основными достоинствами и «минусами» НИС.

 

Преимущества военной ипотеки

К ключевым преимуществам военной ипотеки следует отнести:

  • Сравнительно невысокие ставки по военной ипотеке (льготные). Использовать данную программу всегда выгоднее, чем брать «гражданскую» ипотеку.
  • На возможность использования госпрограммы не влияет наличие/отсутствие у военнослужащего или членов его семьи жилой недвижимости в собственности.
  • Возможность получения жилья через три года участия в госпрограмме, без необходимости длительного ожидания в многолетних «очередях».
  • Отсутствие требований по максимальной площади приобретаемого жилья, а также его типу: возможна покупка квартиры, дома на земельном участке, таун-хауса в любых регионах РФ.
  • Военнослужащий, купивший недвижимость не в том регионе, где проходит его служба, не теряет прав на использование служебного жилья.

 

Недостатки военной ипотеки

Военная ипотека, как и любая другая программа, имеет ряд «минусов»:

  • При расчете размера взноса из государственного бюджета не учитывается фактическое количество членов семьи военнослужащего, а также его звание и выслуга лет.
  • До 2016 года была невозможна выплата допов в случае, если военнослужащий или кто-то из членов его семьи имеет в собственности жилье. К счастью, этот недостаток был «ликвидирован». С весны 2016 года на допы могут рассчитывать все военнослужащие, которые увольняются по льготным основаниям и имеют выслугу больше 10 лет.

Условия военной ипотеки специфичны. Например, следует помнить, что:

  • Жилье, купленное по военной ипотеке, даже после оформления права собственности, будет иметь два обременения: одно со стороны банка-кредитора, второе – от ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Перед увольнением военнослужащему, который оформил военную ипотеку, нужно оценить все предстоящие сложности и риски. Если выслуга лет невелика, а увольнение произошло не на льготных основаниях, то гасить задолженность придется полностью за счет собственных средств. Если при увольнении сохранились права на накопления, военнослужащий может получить допы, а значит «закрыть» с их помощью остаток долга в банке. Если этой суммы недостаточно, то оставшуюся часть задолженности нужно гасить из личных сбережений. При увольнении после двадцатилетней выслуги, долг нужно «закрывать» самостоятельно. Это обусловлено тем, что дополнительные средства положены лишь тем, кто увольняется до достижения «отметки в 20 календарей».

 

Можно ли отказаться от военной ипотеки?

К сожалению или счастью, отказаться от участия в госпрограмме в любой момент не получится, так как такая возможность не предусмотрена условиями. Выход из реестра НИС происходит «автоматически» только при исключении военнослужащего из списков личного состава.

Рекомендуем обратить внимание, что:
  • Военнослужащие, попадающие под категорию обязательных участников госпрограммы, не могут самостоятельно выбрать форму жилобеспечения.
  • Право выбора подходящей формы жилищного обеспечения предоставляется тем защитникам Отечества, которые подписали свой первый контракт до 2005 года. Таких участников НИС относят к добровольной категории. Им, для вступления в реестр госпрограммы, нужно написать рапорт, который должен быть зарегистрирован в журнале учета служебных документов.
  • Исключение добровольных участников НИС возможно только на основании судебного решения. Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, если вы хотите, чтобы подобные судебные споры были успешно урегулированы.

Популярные новостройки

1 / 2
г. Красногорск, МО, Московская обл., Красногорский муниципальный район, Ильинское С/П, вблизи п. Ильинское-Усово

1-комн. 37 кв. м.
2 929 620 руб.
2-комн. 46 - 48 кв. м.
3 444 155 - 3 625 765 руб.
3-комн. 57 кв. м.
4 482 159 руб.
студии 23 - 25 кв. м.
1 959 555 - 1 987 200 руб.