Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе: судебная практика. Узнайте о правилах раздела квартиры по военной ипотеке при наличии детей, использовании маткапитала у экспертов «Военно-Ипотечной Компании».

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Особенности раздела квартиры по военной ипотеке

Особенности раздела квартиры по военной ипотеке

Особенности раздела квартиры по военной ипотеке

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе: судебная практика. Узнайте о правилах раздела квартиры по военной ипотеке при наличии детей, использовании маткапитала у экспертов «Военно-Ипотечной Компании».

В случае развода совместно нажитое имущество, в том числе и недвижимость, делится между двумя супругами. Это – общее правило. Однако, есть определенные нюансы в случае, если жилье было приобретено в ипотеку. Наибольшее число сложностей, вопросов и спорных ситуаций возникает, если предстоит раздел военной ипотеки, ведь такая программа жилищного обеспечения Защитников Отечества появилась сравнительно недавно, поэтому ряд моментов до сих пор имеет некоторые «шероховатости», а в законодательной базе есть «пробелы».

Раздел квартиры по военной ипотеке сложен тем, что классифицировать это имущество, а точнее – средства, вложенные в его покупку, можно по-разному. Именно поэтому в судебной практике нет однозначного ответа на вопрос о том, как осуществляется раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, в случае развода: итоговое решение зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Почему квартира, купленная по военной ипотеке, не считается совместным имуществом?

Почему именно при разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возникают такие сложности? Дело в том, что при формировании займа на жилье используется несколько источников, которые поступают к Защитнику Отечества, участвующему в системе НИС. В том числе определенная часть средств перечисляется из государственного бюджета. Именно поэтому некоторые судьи оперируют тем, что погашение ипотечного кредита осуществляется за счет средств, которые имеют целевой характер. Соответственно, недвижимость, купленная по военной ипотеке, не может входить в состав общей собственности. Это подтверждает 2 часть статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Но ситуация не так однозначна: некоторым судьям удается доказать, что на квартиру, купленную по военной ипотеке, распространяются «обычные» правила, то есть как на совместно нажитое имущество.

Условия покупки недвижимости по военной ипотеке

Напомним основные моменты, касающиеся условий покупки квартиры по военной ипотеке:

Особые сложности возникают в том случае, если вопрос о разделе квартиры возникает в момент, когда военная ипотека еще не погашена. В этой ситуации суд может принять решение о делении недвижимости пополам, но при этом, гасить остаток все равно придется полностью именно супругу, который является военнослужащим и на которого оформлен займ, так как именно он является участником госпрограммы НИС.

Как показывает судебная практика, компенсировать часть «убытков» при вынесении такого решения все же можно. Например, Защитник Отечества может потребовать от бывшей супруги компенсацию по части уже уплаченного долга.

Раздел квартиры по военной ипотеке

Третий участник бракоразводного процесса – банк

В процессе раздела квартиры, приобретаемой по военной ипотеке, участвуют не только супруг и супруга, но также банк, в котором оформлен займ. Поэтому перед началом судебных разбирательств в обязательном порядке нужно получить согласие от финансового учреждения. Также рекомендуем заблаговременно детально изучить кредитный договор:

В каких долях может делиться недвижимость и почему?

Если рассматривать ситуацию со стороны закона, то принцип раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, сводится к тому, что недвижимость остается в распоряжении Защитника Отечества, на которого и был оформлен займ. Но в последнее время все чаще суды выносят решение, по которому такая недвижимость не является личной собственностью, а значит все же подлежит разделу.

При этом, пропорции далеко не всегда «стандартны», то есть 50/50. Например, если в квартире проживают маленькие дети, суд может принять решение о разделе квартиры в соотношении 40/60 или даже 30/70 – все определяется индивидуально, в зависимости от конкретного случая.

«Подводные камни», возникающие при разделе

О чем стоит помнить, если вам предстоит раздел квартиры, купленной по военной ипотеке:


4 «если», влияющих на решение суда

Подведем итоги: в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, в случае развода между супругами делится только совместно нажитое имущество. Жилье, приобретаемое по военной ипотеке, не относится к этой категории, ввиду того, что денежные выплаты, предоставляемые МО РФ для погашения долга, представляют собой средства целевого назначения. А, в соответствии с Кодексом, имущество, купленное на подобные средства, не относится к категории совместного. В дополнение к этому, квартира, приобретаемая по военной ипотеке, оформляется в собственность только участника НИС. Но раздел такого имущества в исключительных случаях осуществляется, то есть возможно выделение части в пользу второго супруга, если:

Если вам предстоит раздел недвижимости, в том числе купленной по военной ипотеке, следует действовать по одному из «путей»:

Но перед тем, как принять окончательное решение, рекомендуем обратиться за помощью к экспертам «Военно-Ипотечной Компании», которые объяснят все «подводные камни» и особенности раздела недвижимости, приобретенной по военной ипотеке. Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы, помогут определиться с тем, как действовать дальше. Звоните: 8 (800) 700-24-96