Оформление военной ипотеки: основные правила и рекомендации. Как избежать сложностей с подбором подходящего типа жилого объекта, кто может в этом помочь?
Оформление военной ипотеки: основные правила и рекомендации. Как избежать сложностей с подбором подходящего типа жилого объекта, кто может в этом помочь?
Государственную программу «Военная ипотека» по праву можно назвать уникальной, ведь с ее помощью решается один из самых «острых» вопросов для военнослужащих – приобретения собственного жилья на льготных условиях. Участник НИС может самостоятельно подобрать и купить себе квартиру, таун-хаус или дом в любом населенном пункте РФ, а в период его службы ответственность за погашение ипотечного кредита берет на себя государство.
С чего начать?
Госпрограмма НИС имеет массу нюансов, она является достаточно сложной и «многоступенчатой». Именно поэтому многие военнослужащие не знают, с чего начать оформление ипотеки и непосредственно покупку собственного жилья. Рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:
Включение в НИС. При включении в реестр НИС ФГКУ «Росвоенипотека» открывает на имя военнослужащего накопительный именной счет. На него каждый месяц поступают денежные переводы от государства, а один раз в квартал перечисляется инвестиционный доход. Через три года после открытия ИНС, участник госпрограммы может использовать накопившийся «стартовый» капитал для приобретения жилья в собственность. Для этого нужно написать соответствующий рапорт на имя командира. На основании этой бумаги выписывается Свидетельство, по которому в течение полугода нужно подобрать подходящую недвижимость и приобрести ее по военной ипотеке. На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» представлена детальная информация о требованиях, которым должна соответствовать жилая недвижимость и другие полезные сведения. Также вы можете задать вопросы специалистам, которые предоставляют консультации по НИС.
Определение типа недвижимости и выбор конкретного объекта. Подобрать подходящее жилье всегда достаточно сложно, а в рамках военной ипотеки – тем более. Если вы планируете приобретать недвижимость с добавлением финансовых средств банка, то правильнее узнать актуальные требования к объекту непосредственно у кредитора. Требования ФГКУ «Росвоенипотека», являющегося представителем государства, сводятся к «базовому» перечню Жилищного кодекса нашей страны. Банк является первым залогодержателем, поэтому предъявляет строгие требования не только к первичному, но и ко вторичному жилью. Правильнее всего обратиться за помощью к специалистам, которые располагают обширной базой вариантов недвижимости в различных населенных пунктах. Помимо этого эксперты сориентируют по перечню банков, являющихся партнерами НИС, помогут с формированием полного пакета документов, поспособствуют максимально быстрому оформлению сделки. Если вы хотите оформить военную ипотеку без лишних сложностей и непредвиденных проблем, не обойтись без консультаций и услуг специалистов по НИС.
Оформление заявки-анкеты. После того, как участник госпрограммы подобрал жилье, ему нужно написать заявление-анкету для банка. Она необходима для получения ипотечного кредита. Также вместе с анкетой нужно предоставить копию паспорта, свидетельство участника госпрограммы, некоторые другие документы (например, это может быть свидетельство о рождении детей или о заключении брака). Рассмотрение анкеты-заявки и приложенных к ней документов в каждом банке занимает различное количество времени, например, в некоторых случаях – один день, в других – десять.
Подписание договора на покупку квартиры. В течение всего периода времени, предусмотренного договором о военной ипотеке, ежемесячно на ИНС военнослужащего государство перечисляет фиксированную денежную сумму. Она идет в счет погашения кредитных обязательств.
