Военная ипотека: основные сложности и проблемы

Военная ипотека: основные сложности и проблемы

Как избежать обмана при покупке жилья в рамках военной ипотеки? О чем стоит помнить, оформляя документы? Популярные виды мошенничества.

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Обман военнослужащих по военной ипотеке: об этом нужно знать каждому

Обман военнослужащих по военной ипотеке: об этом нужно знать каждому

Обман военнослужащих по военной ипотеке: об этом нужно знать каждому

Как избежать обмана при покупке жилья в рамках военной ипотеки? О чем стоит помнить, оформляя документы? Популярные виды мошенничества.

Оформление военной ипотеки – процесс достаточно сложный, на пути к приобретению собственного жилья возникает масса препятствий и проблем, некоторые из которых могут оказаться непреодолимыми. Как показывает практика, многие военнослужащие сталкиваются с обманом на рынке недвижимости, а некоторым не под силу разобраться с тонкостями условий, правилами участия в НИС.

Мы проанализировали реальные ситуации и сложности, с которыми столкнулись военнослужащие. На базе полученной информации был составлен краткий обзор наиболее острых проблем, знание которых поможет вам избежать обмана при участии в НИС и покупке жилья в рамках военной ипотеки.

Обман военнослужащих по военной ипотеке 

Юридические сложности и нюансы

При вступлении или участии в НИС следует учитывать, что:

  • Первые 3 года после постановки в НИС участник не может рассчитывать на получение кредита. Это правило распространяется даже на тех военнослужащих, которые имеют общую выслугу более трех лет.
  • При увольнении (даже по льготным статьям) непогашенные кредитные обязательства ложатся на плечи участника НИС, членов его семьи, то есть он должен выплачивать их из собственных средств. Ипотека рассчитывается таким образом, чтобы крайний взнос военнослужащий оплатил перед своим 45-ым Днем Рождения. Соответственно, после этой даты «остаток» ипотечного кредита придется гасить из собственных средств.
  • Решение по индексации накопительного взноса принимается ежегодно на законодательном уровне. При этом нет гарантий, что перерасчет будет осуществлен. Например, за 2014-2015 года взнос был недоиндексирован, а в 2016 году эта процедура не была произведена. Этот риск необходимо учитывать, если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом.
  • Приобретаемое жилье сразу оформляется в собственность военнослужащего, воспользовавшегося кредитной программой НИС. Но до момента окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у кредитной организации и государства.
Комплекс мероприятий, осуществляемых Минобороны, Федеральным управлением «Росвоенипотека», а также АИЖК значительно упрощает процесс приобретения военнослужащими собственного жилья. Но существует ряд финансовых затрат, которые данная программа не покрывает.

А в частности, военнослужащие должны из собственных средств:

  • Осуществить независимую оценку недвижимости.
  • Оплатить госпошлину за регистрацию собственности.
  • Застраховать приобретенное жилье, данная процедура является обязательной, выполняется ежегодно.
  • Оплатить другие необходимые риэлтерские, юридические услуги.

Еще одна сложность - некоторые процедуры нужно выполнить за ограниченный промежуток времени. Например, свидетельство на покупку жилья действует всего лишь полгода. Военнослужащий должен за этот период полностью оформить все документы, включая договор купли-продажи жилья. В противном случае кредитные средства не будут выданы. Как показывает практика, самостоятельная отправка документов по различным инстанциям затягивается надолго. Иногда допущенные ошибки, бюрократические сложности ставят под угрозу процедуру покупки в целом. Ключевое требование – правильно оформить нужный пакет документов за период действия свидетельства, то есть строго за полгода. Для снижения рисков, целесообразно обратиться за помощью к специалистам, которые окажут профессиональную помощь в решении этого вопроса. Их услуги, также как и оценку недвижимости, страхование и другие, военнослужащему придется оплачивать из собственных средств.

Это – лишь основные проблемы, с которыми сталкивается каждый, кто занимается оформлением военной ипотеки. Целесообразно решать этот вопрос, заручившись поддержкой соответствующих специалистов. Их опыт, точное знание всех юридических аспектов и «подводных камней» позволяет быстро пройти все бюрократические процедуры, успешно приобрести жилье по НИС.

Обман военнослужащих по военной ипотеке 

Военная ипотека: популярные виды мошенничества и обмана военнослужащих

По официальным данным, из 100 000 сделок по недвижимости, ежегодно проводимых на территории Москвы, 5% являются незаконными. Каждый год более 5000 людей по вине аферистов или мошенников теряют свои деньги, то есть остаются без жилья. К сожалению, в их числе есть военнослужащие.

Перед покупкой недвижимости, оцените всевозможные риски. Например, изучите самые популярные мошеннические схемы:

  • Проведение сделки по поддельным (то есть «липовым») документам.
  • Оформление договора купли-продажи при содействии нотариусов-мошенников.
  • Демонстрация покупателю одного объекта недвижимости, а фактическая продажа другого.
  • Продажа жилья третьему лицу без ведома одного из собственников или наследников. При этом информацией о них может не располагать и сам покупатель.

Мошенники используют сотни различных мошеннических схем, большинство из которых являются крайне изощренными. По мнению экспертов, проведение сделки на «первичном» рынке менее рискованно, чем на «вторичке». Но в любом случае правильнее заручиться поддержкой профессионалов, которые могут объективно оценить все риски, проконсультировать по имеющимся вопросам и обеспечить условия, которые гарантируют успешную покупку жилья в рамках НИС.

Популярные новостройки

1 / 2
г. Красногорск, МО, Московская обл., Красногорский муниципальный район, Ильинское С/П, вблизи п. Ильинское-Усово

1-комн. 37 кв. м.
2 929 620 руб.
2-комн. 46 - 48 кв. м.
3 444 155 - 3 625 765 руб.
3-комн. 57 кв. м.
4 482 159 руб.
студии 23 - 25 кв. м.
1 959 555 - 1 987 200 руб.