Перед покупкой жилья по военной ипотеке нужно досконально изучить все особенности этой госпрограммы. Ее основная задача – предоставить военнослужащим возможность обрести жилье на льготных условиях. Участникам госпрограммы государство выдает ЦЖЗ, который предназначен для приобретения жилого помещения. С помощью займа от государства военнослужащий делает первоначальный взнос за покупаемые «квадратные метры» и впоследствии выполняет текущие платежи по ипотечному кредиту.
Этапы оформления военной ипотеки: 8 шагов
По действующему законодательству, оформление военной ипотеки осуществляется поэтапно:
- Оформление свидетельства, которое дает право на приобретение жилья. Его можно получить только спустя три года нахождения в НИС. Военнослужащему следует подать командиру рапорт, дождаться его регистрации и согласования (на это требуется около трех месяцев).
Обратите внимание: Свидетельство «действует» ровно полгода, после чего утрачивает свою силу.
- Выбор квартиры или дома. Недвижимость можно подбирать в новостройках или на вторичном рынке. Также допустима покупка «квадратных метров» на первых этапах строительства, чаще всего стоимость таких квартир сравнительно невысокая. Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, которые помогут подобрать подходящий объект недвижимости, поспособствуют быстрому сбору нужного пакета документов и оформлению сделки.
- Получение «согласия» на выдачу военной ипотеки от банка и оформление кредитного договора. Взять кредит по военной ипотеке можно лишь в банковских организациях, которые являются партнерами ФГКУ «Росвоенипотека». Вам нужно подать соответствующую заявку, дополнить ее копией паспорта и Свидетельства. Банк изучит эти документы и определит возможность кредитования. При «положительном ответе» открывается счет для военнослужащего, на который поступают денежные средства, перечисляемые ФГКУ «Росвоенипотека». На этом этапе также следует предоставить в банковскую организацию пакет бумаг, необходимый для анализа приобретаемого жилья. Военнослужащий организует оценку объекта, обращается в страховую компанию. Только после успешного «прохождения» этих процедур банк приглашает военнослужащего на подписание договора целевого жилищного займа и кредитного договора. Если вы обратитесь за помощью к профессионалам, то этот этап займет около десяти дней, при самостоятельном решении этих задач срок может затянуться.
- Подписание договора ЦЖЗ. За 10 дней ФГКУ «Росвоенипотека» рассматривает предоставленный военнослужащим пакет документов. При принятии положительного решения о выдаче кредита, происходит подписание договора ЦЖЗ, зачисление первоначального взноса на счет в банке, а также отправка в банк подписанных экземпляров договора.
Обратите внимание: участнику НИС целесообразно самостоятельно принести в банк подписанные договора, это позволит сэкономить время.
- Подписание договора купли-продажи жилого объекта недвижимости.
- Регистрация договора купли-продажи, а также переход прав собственности на дом/квартиру.
- Подписание договора со страховой компанией.
- Отправка в ФГКУ «Росвоенипотека» пакета документов, которые подтверждают регистрацию собственности военнослужащего и наличие обременений на недвижимость. После этого ФГКУ «Росвоенипотека» начинает ежемесячно перечислять финансовые средства ЦЖЗ (они необходимы для погашения кредита) на счет военнослужащего в банке.
