Описание восьми основных этапов получения военной ипотеки: от оформления Свидетельства до регистрации собственности на жилье.
Перед покупкой жилья по военной ипотеке нужно досконально изучить все особенности этой госпрограммы. Ее основная задача – предоставить военнослужащим возможность обрести жилье на льготных условиях. Участникам госпрограммы государство выдает ЦЖЗ, который предназначен для приобретения жилого помещения. С помощью займа от государства военнослужащий делает первоначальный взнос за покупаемые «квадратные метры» и впоследствии выполняет текущие платежи по ипотечному кредиту.
Этапы оформления военной ипотеки: 8 шагов
По действующему законодательству, оформление военной ипотеки осуществляется поэтапно:
Оформление свидетельства, которое дает право на приобретение жилья. Его можно получить только спустя три года нахождения в НИС. Военнослужащему следует подать командиру рапорт, дождаться его регистрации и согласования (на это требуется около трех месяцев).
Обратите внимание: Свидетельство «действует» ровно полгода, после чего утрачивает свою силу.
Выбор квартиры или дома. Недвижимость можно подбирать в новостройках или на вторичном рынке. Также допустима покупка «квадратных метров» на первых этапах строительства, чаще всего стоимость таких квартир сравнительно невысокая. Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, которые помогут подобрать подходящий объект недвижимости, поспособствуют быстрому сбору нужного пакета документов и оформлению сделки.
Получение «согласия» на выдачу военной ипотеки от банка и оформление кредитного договора. Взять кредит по военной ипотеке можно лишь в банковских организациях, которые являются партнерами ФГКУ «Росвоенипотека». Вам нужно подать соответствующую заявку, дополнить ее копией паспорта и Свидетельства. Банк изучит эти документы и определит возможность кредитования. При «положительном ответе» открывается счет для военнослужащего, на который поступают денежные средства, перечисляемые ФГКУ «Росвоенипотека». На этом этапе также следует предоставить в банковскую организацию пакет бумаг, необходимый для анализа приобретаемого жилья. Военнослужащий организует оценку объекта, обращается в страховую компанию. Только после успешного «прохождения» этих процедур банк приглашает военнослужащего на подписание договора целевого жилищного займа и кредитного договора. Если вы обратитесь за помощью к профессионалам, то этот этап займет около десяти дней, при самостоятельном решении этих задач срок может затянуться.
Подписание договора ЦЖЗ. За 10 дней ФГКУ «Росвоенипотека» рассматривает предоставленный военнослужащим пакет документов. При принятии положительного решения о выдаче кредита, происходит подписание договора ЦЖЗ, зачисление первоначального взноса на счет в банке, а также отправка в банк подписанных экземпляров договора.
Обратите внимание: участнику НИС целесообразно самостоятельно принести в банк подписанные договора, это позволит сэкономить время.
Подписание договора купли-продажи жилого объекта недвижимости.
Регистрация договора купли-продажи, а также переход прав собственности на дом/квартиру.
Подписание договора со страховой компанией.
Отправка в ФГКУ «Росвоенипотека» пакета документов, которые подтверждают регистрацию собственности военнослужащего и наличие обременений на недвижимость. После этого ФГКУ «Росвоенипотека» начинает ежемесячно перечислять финансовые средства ЦЖЗ (они необходимы для погашения кредита) на счет военнослужащего в банке.
