Этапы оформления военной ипотеки

Этапы оформления военной ипотеки

13 шагов, которые вам необходимо сделать для оформления военной ипотеки. Воспользуйтесь советами экспертов, чтобы на этом «пути» не возникло непредвиденных сложностей.

8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.
8 (800) 700-24-96 Россия (бесплатно)
+7 (495) 796-63-11 Москва и обл.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Оформление военной ипотеки: описание основных этапов

Оформление военной ипотеки: описание основных этапов

Оформление военной ипотеки: описание основных этапов

13 шагов, которые вам необходимо сделать для оформления военной ипотеки. Воспользуйтесь советами экспертов, чтобы на этом «пути» не возникло непредвиденных сложностей.

Военная ипотека – государственный проект, в рамках которого военнослужащие могут приобрести жилую недвижимость за счет бюджетных средств. В роли первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа. За погашение ежемесячных платежей отвечает не военнослужащий, а ФГКУ «Росвоенипотека».

Оформление военной ипотеки – процедура достаточно сложная, так как всего лишь за 6 месяцев участнику НИС нужно не только найти подходящее жилье, но и полностью оформить сделку. Предлагаем вам ознакомиться с алгоритмом этой процедуры, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов.

 

Пошаговая инструкция

Обобщенно процесс оформления военной ипотеки можно разделить на 13 этапов:

  • Через три года участия в государственной программе НИС, военнослужащий оформляет рапорт, в котором обозначено намерение получить Свидетельство на целевой жилищный займ.
  • Участник госпрограммы самостоятельно или с помощью специалистов подбирает подходящую жилую недвижимость, которую хочет приобрести. Это может быть готовая квартира, «квадратные метры» в строящемся многоквартирном объекте, дом с участком или таун-хаус. Помимо этого ему необходимо выбрать банк, в котором будет оформлена военная ипотека.
  • Кредитор рассматривает документы военнослужащего (то есть потенциального заемщика), а затем принимает решение о возможности/невозможности кредитования. Как правило «добро» от банковской организации получают те, кто имеет «чистую» кредитную историю, не находится под следствием, предоставил правильно заполненные документы и подобрал жилье, соответствующее определенным требованиям.
  • На этот «шаг» и все последующие переходят» лишь те, кто получил одобрение от кредитора. Необходимо собрать и подать пакет документов на подобранный жилой объект недвижимости.
  • Происходит оценка рыночной стоимости выбранного жилья, покупаемого по государственной программе НИС.
  • Подписывается предварительный договор купли-продажи между нынешним собственником жилого помещения и участником НИС.
  • В банке-кредиторе открывается специальный счет, на который впоследствии будет переведен первоначальный взнос.
  • Подписание договора, подтверждающего факт предоставления ипотечного кредита банком.
  • Подписание военнослужащим договора целевого жилищного займа.
  • Отправка в ФГКУ «Росвоенипотека» полного пакета документов, необходимого для осуществления экспертизы, подписания договора ЦЖЗ. Данное учреждение перечисляет финансовые средства первоначального взноса на специальный счет, который был открыт в банке-кредиторе.
  • Оформление и подписание сторонами основного договора купли-продажи.
  • Страхование объекта жилой недвижимости (выполнение этого шага является обязательным).
  • Отправка документов в регистрационную палату для оформления перехода права собственности.

    Обратите внимание: регистрация права собственности осуществляется одновременно с оформлением ипотеки. При регистрации последней обозначается, что залог оформляется в пользу государства и конкретного банковского учреждения.

О чем нужно помнить при оформлении военной ипотеки?

Рекомендуем учитывать, что:

  • Военнослужащему необходимо подобрать жилой объект недвижимости и оформить сделку до того, как истечет срок действия Свидетельства, то есть в течение полугода. Правильнее всего начать поиски подходящего жилья заблаговременно.
  • Страхование предмета ипотеки, то есть жилого объекта, является обязательной мерой. В ряде случаев также необходимо застраховать жизнь и трудоспособность военнослужащего. Этого требуют правила кредиторов. Процедуры страхования оплачивает непосредственно участник НИС.
  • Расчеты с продавцом недвижимости происходят только после регистрации права собственности. Следует предупредить продавца об этом и сроках проведения сделки заранее. Это позволит избежать недоразумений.
  • Счет, на который перечисляется первоначальный взнос, должен иметь ограничения по использованию. Все средства, поступающие на него, можно использовать только для оплаты части стоимости жилья, покупаемого по НИС.
  • Купленная недвижимость находится под обременением у ФГКУ «Росвоенипотека» и банка до того момента, пока все кредитные обязательства не будут полностью «закрыты».
  • Участники НИС, имеющие военную ипотеку и решившие уволиться со службы по неуважительным причинам, обязаны выплачивать долги по ипотечному кредиту из собственных сбережений. Также им нужно вернуть все денежные средства, ранее предоставленные Росвоенипотекой (к ним относят все ежемесячные платежи и первоначальный взнос). При увольнении с выслугой менее двадцати лет не по льготным основаниям контрактник не имеет прав на жилобеспечение от РФ.
Прежде, чем оформить военную ипотеку, тщательно взвесьте все риски и последствия взятых на себя обязательств.

Оформление военной ипотеки – сложная задача, поэтому многие обращаются за помощью к риелторам. Но такое решение нельзя назвать 100% верным. Правильнее получить компетентные консультации от специалистов, работа которых связана с сопровождением сделок именно по военной ипотеке. Они знают актуальные законы по НИС, имеют богатый опыт и узкую специализацию. Это позволяет им подбирать высоколиквидное жилье, быстро оформлять ипотеку.

Популярные новостройки

1 / 2
г. Красногорск, МО, Московская обл., Красногорский муниципальный район, Ильинское С/П, вблизи п. Ильинское-Усово

1-комн. 37 кв. м.
2 929 620 руб.
2-комн. 46 - 48 кв. м.
3 444 155 - 3 625 765 руб.
3-комн. 57 кв. м.
4 482 159 руб.
студии 23 - 25 кв. м.
1 959 555 - 1 987 200 руб.